Что дороже одноэтажный дом или двухэтажный?
А что если я скажу что полностью отделанный дом 120м2 стоит всего на 2 млн.руб дешевле чем 200 метровый в такой же комплектации !!!
Трудно поверить? Прочитав эту статью вы будете точно знать
что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный/мансардный дом.
Мы провели настоящее расследование на эту тему и сегодня я поделюсь его результатами.
Для того чтобы разобраться в этом вопросе мы рассчитали стоимости строительства домов с площадями 120, 150 и 200 метров квадратных.
Площади домов рассчитаны по внутренним размерам.
Материал стен – газобетонный (толщина 300мм) и керамзитобетонный (толщина 400мм) блоки.
Комплектации - неотделанный дом и с полной отделкой. Для удобства будем называть их«База» и «Стандарт».
Разберём отдельно результат по каждой из площадей, потом сравним их и сделаем выводы.
Дальше пойдут цифры и если вы тяжело их воспринимаете то можете сразу перейти вниз статьи к основным выводам
Дома площадью 120м2
База одноэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 3.4 млн.руб а из газобетонного 3.274 млн.руб. Стандарт 5.974 и 5.245 млн.руб соответственно.
База двухэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 3.16 млн.руб а из газобетонного 3.3 млн.руб. Стандарт 6.1 и 5.7 млн.руб соответственно.
У мансардного База из газобетонного блока 3.1 млн.руб и 5.4 Стандарт. У дома керамзитобетона База 3,0 млн.руб и 6.2 Стандарт.
Результаты:
Стоимости строительства неотделанного дома находятся в диапазоне от 3.0 до 3.4 млн.руб. , а с полной отделкой в диапазоне от 5.245 до 6.2 млн.руб
Выводы:
База газобетона на 5-7% ниже чем у керамзитобетона из за разницы толщины стен.
Стоимости комплектаций Стандарт в среднем 5.5 млн.руб при стенах из газобетона и 6.0 млн.руб при стенах из керамзитобетона. Разница 500 000 из –за более трудоёмкой отделки и утепления наружных стен.
Дома площадью 150м2
База одноэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 3.9 млн.руб а из газобетонного 3.7 млн.руб. Стандарт 6.9 и 6.3 млн.руб соответственно.
База двухэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 3.6 млн.руб а из газобетонного 3.5 млн.руб. Стандарт 7.0 и 6.5 млн.руб соответственно.
У мансардного База из газобетонного блока 3.5 млн.руб и 6.0 Стандарт. У дома из керамзитобетона База 3,4 млн.руб и 6.9 Стандарт.
Результаты:
Стоимости строительства неотделанного дома находятся в диапазоне от 3.4 до 3.9 млн.руб. а с полной отделкой в диапазоне от 6.1 до 7.0 млн.руб
Дома площадью 200м2
База одноэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 4.8 млн.руб а из газобетонного 4.6 млн.руб. Стандарт 8.3 и 7.5 млн.руб соответственно.
База двухэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 4.35 млн.руб а из газобетонного 4.4 млн.руб. Стандарт 8.4 и 7.7 млн.руб соответственно.
У мансардного База из газобетонного блока 4.2 млн.руб и 7.4 Стандарт.
У дома из керамзитобетона База 4.0 млн.руб и 7.7 Стандарт.
Результаты:
Стоимости строительства неотделанного дома находятся в диапазоне от 4.0 до 4.8 млн.руб. а с полной отделкой в диапазоне от 7.4 до 8.4 млн.руб.
Какие выводы можно сделать из этих цифр?
1. Самые недорогие дома в каждой категории это мансардные дома из газобетона. Стоимость строительства 1м2 у них самая низкая.
2. Если рассматривать с точки зрения стоимости 1м2 то при увеличении площади она сильно падает. Так у дома 120м2 в неотделанном виде стоимость 1м2 в среднем 27 000 руб/м2 и 48 000 за м2 отделанного. У дома площадью 150м2 эти цифры 25 и 45 тысяч за м2, а у 200-метрового дома они же 22 000 и 40 000 рублей.
3. Стоимость строительства 1м2 самая дорогая у одноэтажных домов из керамзитобетона.
4. Абсолютная стоимость домов подходит очень близко друг к другу с ростом площади. Давайте разместим диапазоны стоимостей рядом и сравним.
База у маленьких домов от 3.0 до 3.4 млн.руб, у средних от 3.4 до 3.9 млн.руб. и от 4.0 до 4.8 млн.руб у больших. Те же диапазоны для Стандарта от 5.245 до 6.2 млн.руб, от 6.1 до 7.0 млн.руб и от 7.4 до 8.4 млн.руб. Обратите внимание что диапазоны как бы перетекают из одного в другой, между ними нет разрывов.
Это обстоятельство приводит нас к ГЛАВНЫМ РЕЗУЛЬТАТАМ НАШЕГО РАССЛЕДОВАНИЯ - первое - если грамотно подойти к вопросу планирования, проектирования и выбору материалов стен, то можно построить дом 150м2 по цене 120 метрового либо 200 м2 по цене 150 метрового и второе идеальным по стоимости домом является мансардный площадью 150 м2 и третье –действительно разница в стоимости между домами 120м2 и 200м2 с полной отделкой составляет 2 000 000 рублей!!!
На что ещё хотел бы обратить ваше внимание сегодня это на то что не выгодно строить маленькие дома потому что логика, описанная выше работает и при уменьшении площади! Чем меньше площадь дома тем выше стоимость квадратного метра! Очень сильно это ощущается в домах площадью менее 100 м2.
Стоимость хоть и важная составляющая, но не единственная. При планировании дома необходимо учитывать индивидуальность обстоятельств каждого из нас такие как возраст, наличие детей, пристрастия и так далее. Влияние этих параметров на выбор оптимальных характеристик дома рассмотрим в следующей статье.
#строительство #дом под ключ# строительство домов #строительство коттеджей #частный дом #дом из газобетона #дом из керамзитобетона #одноэтажный дом #двухэтажный дом #мансардный дом # стоимость строительства #расчет стоимости строительства #стоимость дома
